В последние годы государственные органы проводят меры по возврату незаконно отчужденного имущества в пользу государства.
Однако, в ходе такого рвения государственные органы допускают нарушения законодательства, установленного порядка, а иногда пытаются вернуть имущество безосновательно.
Недавно к нам обратился наш давний клиент, на которого один из природных парков подал иск о признании договоров купли-продажи и решения акима 1996 года недействительными. Основанием иска являлось то, что якобы данный участок якобы принадлежал парку с момента его создания и не мог быть отчужден.
Нас в первую очередь заинтересовало – где постановление акима?
Парк не приложил его к иску. Тогда как, вся их позиция строится на его незаконности. Как можно ссылаться на незаконность документа, но не приложить его к иску?
Также, нас обеспокоило, что иск подан спустя столько лет, когда трудно уже установить какие-либо обстоятельства.
В ходе изучения судебной практики мы выявили, что суды часто выносят решения в пользу Парка и отменяют постановления акимов 90-ых годов (спустя почти 30 лет). Суды не применяют срок исковой давности.
Команда Salus Legal для выработки позиции проанализировала:
· всю практику по данной категории (как пользу собственника, так и природных парков);
· исторические изменения земельного законодательства с момента обретения независимости Республики Казахстан;
· правовые акты и учредительные документы о создании данного парка;
· Анализ Кассационного суда по гражданским делам по земельным вопросам.
В результате мы построили стратегию, которая основывалась на доказывании:
· Истечения сроков исковой давности;
· Передачи земельного участка в частную собственность до создания Парка;
· Нарушение права частной собственности, которая является основополагающим конституционным правом;
· Несоответствие доводов Парка законодательству.
Мы через суд получили земельно-кадастровое дело (ЗКД). В ЗКД было обнаружено письмо прежнего руководителя Парка от 2013 года, где он согласовывал дальнейшую куплю-продажу и изложил процесс перехода из собственности государства в пользу первого частного лица в 1993 году.
В дальнейшем мы самостоятельно занялись сбором доказательств и нам удалось обнаружить в национальном архиве документы по переходу права собственности. Выяснилось, что данный земельный участок был передан от Лесхоза бывшему леснику данного предприятия в 1993 году.
В 1995 году после смерти лесника участок на основании решения суда перешел его супруге.
Далее, участок неоднократно перепродавался.
Таким образом, позиция парка о том, что участок передан в частную собственность постановлением акима в 1996 году потерпела крах. Само постановление акима Парк так и не смог предоставить.
Удалось доказать, что участок уже находился в частной собственности на момент создания парка как юридического лица в 1996 году, так и когда земли передавались Парку в 1998 году. Также, суд принял во внимание срок исковой давности, так как Парк всегда знал о существовании земельного участка нашего клиента.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска в полном объеме. Апелляционная инстанция оставила решение без изменения. Судебный акт вступил в законную силу.
Интересы клиента представляла команда Salus Legal в лице Партнёра Думана Ахметова, Старшего юриста Аскана Турисбекова и Юриста Арайлым Молдалиевой.
